CIUDAD DE MÉXICO.- El alza en los precios de vivienda y renta en la Ciudad de México (CDMX) no se limita a colonias tradicionalmente gentrificadas como la Roma o Polanco: la falta de oferta habitacional en toda la capital está generando una presión sostenida en el mercado, advirtieron desarrolladores y analistas inmobiliarios.
Durante la presentación del informe “Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo”, Enrique Téllez, codirector de Desarrolladora del Parque, aseguró que el fenómeno de la gentrificación no puede analizarse sin tomar en cuenta la escasez de vivienda.
“El problema que hoy tenemos en la Ciudad de México es un problema de oferta. La falta de vivienda en todos los segmentos… hace que haya una presión constante en los precios de compra y de renta”, afirmó.
Reforma y Roma Norte, entre las zonas con mayor encarecimiento
De acuerdo con Justino Moreno, director de consultoría en Tinsa México, la alcaldía Cuauhtémoc ha desplazado a Benito Juárez como la más atractiva para el mercado inmobiliario.
El corredor Reforma, que concentra oficinas, servicios y equipamiento urbano, registra un aumento anual de 7.9% en el precio de vivienda.
En ese mismo sentido, la colonia Roma Norte se ubica como la zona con el valor más alto en rentas de vivienda, seguida por la Tabacalera, con incrementos de hasta 30% en contratos recientes, especialmente en casos donde hubo cambio de propietarios.
“Tal vez en algunos contratos podríamos hablar de aumentos del 15, 20 hasta 30% del costo de la renta”, señaló Moreno.
Crecimiento marginal, pero con expectativas de repunte
Durante el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario en la CDMX creció apenas 0.2%, una cifra modesta frente a años anteriores.
No obstante, los desarrolladores confían en un posible repunte en la segunda mitad del año.
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