CD. DE MÉXICO.- En 2023, el precio promedio de una vivienda a nivel nacional fue de 1 millón 617 mil pesos, de acuerdo con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Mientras que el precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 10.1% en el cuarto trimestre del año; y en el acumulado anual fue de 11%.
En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60.5% y 39.5% de viviendas nuevas.
El precio de las casas solas aumentó 11.2% y el de casas en condominio y departamentos se apreció 10.5%.
La vivienda económica-social presentó un aumento de 10.7% y la vivienda media-residencial se apreció 11%.
El Índice de SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 15 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 17 registraron variaciones menores.
Los estados donde la vivienda aumentó más que el promedio nacional fueron Baja California Sur con 17.6%; Quintana Roo con 15.5%; Sinaloa, 14.2%; Baja California, 14%; Nayarit, 14%; Querétaro, 13.6%; Sonora, 13%; Guerrero, 13%; Coahuila, 13%; Chihuahua, 12%; Campeche y Jalisco, 11.5%; Nuevo León, 11.3%; Colima, 11.2%; y Ciudad de México, 11.2%.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 648 mil pesos.
El precio mediano fue de 951 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.
Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 839 mil pesos y el resto por un precio superior.
“El aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 2.4% en términos reales en el cuarto trimestre de 2023, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
“El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 2.7% en el comparativo entre diciembre de 2023 y diciembre de 2022, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.7%; asimismo, de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2023 fue de 11.5%”, indicó SHF.
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